ايجى 2030 /
أجمع عدد من مسئولي الشركات العقارية المشاركة بمعرض المنتقى العقاري العربي بدورته 33 والمقامة حاليا بمركز المؤتمرات بأن هناك اقبالا كبيرا من قبل المستثمرين والعملاء على التوجه نحو مدينة القاهرة الجديدة ولا سيما منطقة التجمع الخامس لما تتميز به المنطقة من امكانيات وخدمات متكاملة يقل تواجدها في مدن أخري ،فضلا عن بعدها عن المناطق الصناعية الملوثة للبيئة.
وأشار إلى أن مستقبل الاستثمارسوف يكون في صالح مدينة بدر وخاصة مع بدء الدولة في تنفيذ العاصمة الادارية الجديدة ،وأن مدينة الشيخ زايد تاتي في المرتبة الثانية من حيث الاقبال من قبل المطورين المواطنين وتليها مدينة 6 اكتوبر ثم الشروق والعبوروبدر.
واوضحوا ان السوق العقاري في حالة ترقب للموسم المقبل وعودة العاملين بالخارج،مؤكدين على اتجاه كثير من المواطنين للادخار العقاري بعد تراجع قيمة الجنيه امام العملات الاخرى.
قال المهندس حسام الحصري عضو مجلس ادارة شركة ريت ايجيبت للاستثمار العقاريإن مدينة القاهرة ومنطقة التجمع الخامس تعتلي عرش تطلعات الراغبين في السكن والاستثمار،حيث تتوافر الخدمات وبعد المنطقة عن المناطق الصناعية،وقربها من مدينة نصر ومصر الجديدة.
وأضاف ان السوق العقاري يسير ببطء في انتظار موسم الصيف وعودة العاملين بالخارج ،مشيرا إلى اتجاه المواطنين للادخار العقاري من خلال شراء وحدات سكنية بدلا من الابقاء على أموالهم في المصارف او مكاتب البريد.
وأوضح أنه يشارك في المعرض بنحو 45 مشروعا في التجمع الخامس والشروق باجمالي 35 وحدة بمساحات تتراوح 133-230 مترا واسعارها تتفاوت بين2800-6200 جنيه.
اما المهندس محمد عادل بإدارةالمكتب الفني بشركة رؤية للتنمية وادارة المشروعات فقال أن مدينة القاهرة الجديدة تأتي في مقدمة رغبات الباحثين عن السكن والاستثمار لوجود عدد من الجامعات والجامعة الامريكية على الاخص ومجموعة النوادي الرياضية والاجتماعية،مشيرا إلى أن مدينة الشيخ زايد تأتي في المرتبة الثانية في رغبات العملاء ويليها أكتوبر والعبور والشروق ،ثم مدينة بدر التي ستكون مدينة المستقبل لقربها من العاصمة الادارية الجديدة.
ووصف عادل حالة السوق العقاري بالراكد المترقب لبداية موسم الاجازات وعودة المصرييين بالخارج،لافتا إلى أن طرح وزارة الاسكان لقطع أراضي صغيرة دفع المواطنين للححجز بها بدلا من شراء وحدات سكنية جاهزة الأمر الذي انعكس على السوق بالسلب وتراجع المبيعات.
وأوضح أن شركته تشارك بنحو 20مشروعا بالتجمع والشروق باجمالي 100 وحدة سكنية بمسحات مختلقة وبأسعار تبدأ من 3500-6500 جنيه للمتر.
ومن جانبه قال أحمد كمال مدير التسويق بشركة ماجيستي هاوس أن اختيار مكان الاقامة تحدده ظروف العمل ،حيث يفضل الموطنوان الحصول على مسكن قريبا من مناطق عملهم.
وأوضح أن شركته تعمل في محافظة الاسكندرية وتحديدا في منطقة كينج ماريوت وهي تشبه المدن الجديدة بالقاهرة والمحافظات،ومشيرا إلى أن هناك اقبالا واضح على منطقة الكينج ماريوت هربا من الزحام بمدينة الاسكندرية.
أضاف كمال أن السوق العقاري يسير بشكل جيد أن الفترة الحالية أفضل من مثيلاتها في الاعوام الماضية.
وأوضح أنه يشارك في معرض المنتقى العقاري العربي بمشروع واحد عبارة عن
عمارة مكونة من38 شقة بمساحات من135-170 مترا والاسعار تتفاوت من مليونو650 أألفا إلى مليون و900 ألف جنيه.
وقال أحمد عميرة مدير الستويق بشركة بناء للانشاء والتعمير أن منطقة التجمع الخامس تحتل صدارة راغبي المعيشة والاستثمار في مصر رغم ارتفاع قيمة الوحدات الفيلات وتأتي بعدها الشيخ زايد واكتوبر والشروق والعبور ،موضحا أن منطقة التجمع تحظي بتقدير كبير من قبل العملاء “يعني نقدر نقول دي متصيتة” على حد تعبيره.
وأضاف أن ارتفاع أسعار الحديد والاسمنت أدي إلى تراجع حجم المبيعات في الأونة الاخيرة،لافتا إلى أن حالة السوق شهدت رواجا مع تراجع سعر الجنيه أمام الدولار.
وأوضح أنه يشارك في المعرض بمشروع واحد عبارة عن 13 عمارة بهم وحدات تترواح مساحاتها بين 152-203 متر وباسعار من 3100-3500 جنيه للمتر.
أما باسم سعيد مدير المبيعات بشركة سيفتي هاوس فقال أن أماكن العمل هي المحددة لاختيارات المسكن وقرب مدينة النجمع الخامس من مصر الجديدة ومدينة نصر والمعادي يجعلها في مقدمة الباحثين عن مسكن للعاملين بهذه المناطق والاماكن المجاورة.
واوضح سعيد أن هناك ندرة في الاراضي التي المطروحة للمستثمرين مما ساهم في تحجيم سوق الاستثمار العقاري مؤخرا.
وأوضح أن شركته تعرض 8 مشروعات بمعرض المنتقى العقاري في القاهرة الجديدة والشروق بعبارة عن وحدات سكنية أرضي و3 أدوار بمساحات 135-350 متر وباسعار 2500-5000 جنيه للمتر وبنظام سداد على 6 سنوات خلال فترة المعرض.
وقال محمد داود مدير التسويق بشركة الرضاء للانشاء والتعمير إن الاقبال على مدنية القاهرة الجديدة واضح للعيان وأن منطقة التجمع الخامس راقية جدا وتتمتع بنسق عمراني مميز وبه كثافة سكنية ضعيفة،مشيراإلى أن مدنية أكتوبر تأتي في المرتبة الثانية تليها الشيخ زايد والشروق والعبور ،
أضاف أن السوق الحالة في حالة ترقب انتظار لموسم الصيف والاجازات وإن كانت الفترة الحالية أفضل من مثيلاتها بالاعوام الماضية .
واوضح أن شركته تعرض ما يقرب من 10 مشروعات بالقاهرة الجديدة في احياء القرنفل والبنفسج وابو الهول والدفاع الوطني بمساحات مختلفة من115-410 متر وباسعار من 4000-6300 جنيه لمتر وبخصومات 15% على الدفع الفوري خلال فترة المعرض.
